专家谈06年商业地产行业6大发展趋势

    中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟有关专家近日预测，2006年商业地产行业将呈现六大发展趋势：

　　政策环境更趋规范，商业网点纳入城市规划。据了解，商务部起草的《城市商业网点管理条例(草案)》中，包括了要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中，商业主管部门将参与规划制订与实施；以及要求对大型商业项目举行强制性的听证等

。专家认为该条例一旦实施，可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。

　　大开发商纷纷介入，中小企业面临退市压力。一些知名开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度，将成为2006年行业新特点。由于大开发商的强势进入，一些中小商业地产开发企业将面临日益加大的退市压力。有专业机构估算，2006年仅北京市场就将有约500万平方米的商业项目争夺客户资源，商业物业供大于求态势明显，市场租金整体下滑，招商情况不甚理想，项目开业进度受阻，资金实力有限的中小开发商更为被动，因此纷纷萌生退意。

　　融资渠道发生变化，银行与外资锦上添花。与那些素质参差不齐而遭遇资金瓶颈的商业项目相比，部分开发成熟及经营状况良好的物业，更容易得到资本各方青睐，其优异的商业价值也得以显现和提升。

　　此外，“产权式商铺”渐遭冷落，整体持有型物业的增加；项目开发形态多元化，社区购物中心成热点；专业化服务更受重视，复合型人才严重奇缺也同样成为2006年商业地产行业的发展趋势。